Visita al inmueble, IMPRESCINDIBLE.

La Toma de Datos.

Para realizar los cálculos reales y cumplir con los requisitos que se exponen en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, en ARQUIOR consideramos que es fundamental la labor que se desarrolla al realizar la toma de datos en el inmueble y consideramos como importante la ayuda técnica que nos puede proporcionar el propietario aunque no obligatoria.

Podemos decir que realizando una buena identificación de las características energéticas del edificio se consigue siempre unos resultados no solamente reales, sino también favorables.

En este artículo queremos tratar de explicar cómo realizamos nuestra toma de datos y optimizamos nuestros tiempos aconsejando al usuario final que desconfíe de la emisión de un certificado sin realizar toma de datos.

Pasamos a describir nuestra actuación en dos fases:

1º FASE: Identificación del inmueble y contacto inicial.

Propietario:

– Dirección completa del inmueble.

– Referencia Catastral del inmueble. Dato incluido en el recibo del IBI.

– Datos personales del propietario para Factura y Registro.

Técnico:

– Búsqueda de ficha catastral en sede electrónica del catastro.

– Plano de situación.

– Visualización de edificaciones a través de google maps.

2º FASE: Visita al inmueble y toma de datos.

Propietario:

Se solicita al propietario la posibilidad de que nos aporte la documentación abajo señalada. No se trata de documentación obligatoria o imprescindible, sino de documentación que nos puede ser útil para la elaboración de un buen certificado.

Es recomendable aportar todo lo que se pueda.

– Aportación de memoria de calidades.

– Información sobre las posibles reformas que se han efectuado desde la construcción del inmueble.

– Manuales de instrucciones o fichas técnicas de los equipos de aire acondicionado, calefacción y producción de ACS.

– Información del estado de revisión de las instalaciones y resultado de los rendimientos en la última revisión realizada.

– Factura de consumo de agua para el cálculo del consumo diario de ACS.

– Facturas del consumo energético: electricidad, gas natural, etc…

– Planos de Inmueble.

– Proyecto de ejecución del Edificio.

– Proyecto de licencia ambiental  -antes llamado de actividad- donde obtener información útil: horario de apertura, características constructivas y de las instalaciones, incluso de iluminación y ventilación, etc…

Técnico:

–  Realización de fotografías del inmueble en su interior y el exterior.

–  Visualización de fachada desde exterior.

–  Observación de exteriores y las zonas de posible sombra. Altura de edificios.

–  Observación y definición de la orientación del inmueble.

–  Realización de croquis o manejo de plano de inmueble para toma de medidas in situ:

  • Longitudes de fachadas
  • Anchos de muros e intuición de composición
  • Espacio habitable interior
  • Altura de planta
  • Situación de terrazas, balcones y voladizos
  • Huecos de ventanas y lucernarios
  • Medidas de vidrios y situación de elementos de protección.

–  Observación y verificación de la estructura del edificio.

–  Observación e intuición de materiales y sistemas: en muros, forjados y ventanas.

–  Visita a cubierta si el inmueble lo requiere.

–  Visita a cuartos de instalaciones para confirmar equipos definidos para las instalaciones de ACS, Refrigeración, Calefacción e Iluminación (solo en uso terciario), verificar su identificación mediante visualización de etiqueta.

–  Verificar la existencia de fuentes de energía renovables.

En un principio se considera que no será necesario realizar ningún tipo de ensayo “in situ” o cata a no ser que el peticionario o la propiedad del inmueble lo soliciten. El resultado del certificado es una estimación basada en la observación del inmueble, información dada por el propietario/peticionario y situación del inmueble.

Una de las preguntas frecuentes que nos suelen hacer es la de cuánto tiempo se tarda en realizar la toma de datos. Como respuesta indicar que el tiempo depende de la superficie del inmueble y su complejidad aunque se estima que como mínimo estamos en el inmueble a estudio una hora realizando la toma de datos descrita.

Como recomendación no debe de parecer elevado el tiempo que se invierte en la toma de datos  ni en la documentación requerida, sino todo lo contrario, cuanto más tiempo se observe mejor se establecerán las consideraciones en el estudio del inmueble y se obtendrán mejores resultados.

Nos quedamos a disposición de otros técnicos, empresas y particulares para establecer cualquier clase de consulta que nos deseen remitir sobre este tema.

EQUIPO ARQUIOR

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